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香港租房子你需要注意什么?

作者: 点击:301 发布时间:2022-04-04

渡过困难的申请办理岁月,刚品味手握着OFFER的愉悦,你就需要逐渐忧虑租房子啦!

那么多房子,人又没有在香港,如何选择呢?

房子种类

香港的房子呢,各种各样,关键有洋楼、唐楼、村屋、学生公寓这些,同学们看房子时可以问一问种类及其楼龄等。

洋楼分物业公司和独栋洋楼二种,一般装有保安电梯轿厢,洋楼一般房租价格对比贵,独栋洋楼比小区物业管理能略微划算一点。

唐楼是香港楼龄很老的50年代房子,沒有电梯轿厢,沒有住宅小区,沒有保安。房租划算,但不太安全性,自然环境也非常噪杂,租房子以前一定要开展参观考察。

村屋相比于唐楼和洋楼,总面积就看起来大许多,并且许多全是位于优美环境的地区。可是很有可能交通出行并不是非常便捷,室内装修区别也非常大,是参观考察。

学生公寓自然环境好,精装公寓,给予多种多样服务项目也更加个性化,例如按时清理、完全免费wifi、除异味服务项目、聚会活动交朋友等,一定水平上便捷了刚来港学员的必须,可是觉得很有可能便是偏重寝室了。

分时租赁酒店餐厅,这一是由于酒店餐厅一般空着屋子就实际上在亏本,她们更想要以比平常每天晚上质优价廉的价钱长出租。酒店餐厅可以租恰好读书的那麼长期,均值起来也跟租房子类似。酒店餐厅自然环境好,精装公寓,水电力网装修全包,专职人员清理,便是不可以煮饭,很有可能不太有家的感觉。

安全性情况

有关房子的安全性情况应考量2个层面,一是硬件设施,即住宅小区或大厦自身的安全保卫情况,二是历史人文气氛,即房子周边群体的年龄层及大约情况,是否良莠不齐乱七八糟,也有特别注意的一点是要跟房东沟通交流好锁匙的问题及其房东来访时要提早表明,这也是有很有可能变为一个小小安全风险。实际上一般来说,租客是有权力拆换锁的,可是一般住一年也不会刻意去拆换。

配套设施

房子周边的设备情况十分关键,这危害着大家日常日常生活是不是便捷,同学们可以认识下房子周围环境怎样,进食是不是便捷,有没有较为大的商场,是否有公共图书馆、健身会所、游泳馆之类的。自然,这一层面就可以看本人要求是啥。

1、楼房

租房子时要了解一下大厦总叠加层数及房子所属的楼房数,在楼房顶层很有可能还会热,楼房较低又很有可能光照不太好,因此这一大伙儿要自身考量。

2、方向

再有就是房子的方位也很重要啦,假如能能租到朝阳的房子肯定是比较好的挑选啦,那样房子会较为亮堂,衣服裤子也很容易干。

家用电器

1、是不是赠送

是必须掌握房子设备家用电器的提供情况,大概情况可分成:房东立即给予、房东不提供,但可以从上一任租客出售、房子便是空荡荡的……尽管同学们还可以选择自己去买,但运输费仿佛还很贵的。因此同学们在租房子时可以把这个一部分需花的钱考虑到进来。

2、齐备情况及能不能拆换

再是假如房东给予家俱要搞清给予些哪些,这种是也标明在合同里;如果是上一任租客出售,要认识下大约价钱。再有就是有一些情况下房东给予家俱,可是家俱并不适宜的情况,可以与房东商议是不是可以帮助拆换后给予,例如大床换为上下床等。

水电工程煤网物业管理费

一般来说香港的房子除开房租外,也有物业管理费、水电气、液化气、上网费这些,物业管理费通常由房东承担,水电工程液化气上网费由租客承担。这也是大部分情况,不论是如何的情况,重要的是要了解这种关键点,并商谈好分别负责的信息写进合同里。

租赁期与支付期

香港转租给学员的房子绝大多数是规定一年死约,可是实际上依据香港法律法规,签署新租期沒有强制性一年的,只需和房东达成共识,签署好多个月全是合理合法的。因此,可以试着跟房东商量一下,可省好多个月租金肯定是不过了。

一样的,香港都没有法律法规签署了一年租期就需要一次结清一年的租金的,许多房东是为避免国内学员5月一大学毕业就拍一拍臀部走人才规定签订一年结清。许多房东会以学员沒有收益为由规定一次性结清,但实际上我们可以向房东表明已在出入境管理处提交资产证实才可以念书的,主要包括了租房费用,为此跟房东商议下。假如房东强势规定一年结清,同学们一定要慎重分辨房东是不是真真正正的小区业主这些情况,一年但是一大笔钱呢~

房租计付

有关房租的事儿,小伙伴们还记得讨价还价哟,假如年付还能够以年付让房东在总金额上缺一点。找中介公司的小伙伴们别忘记介绍费也是可以讲价的,尤其是一个月房租差几百元时可以坚持不懈下,中介公司为了更好地签单很有可能会给房东少介绍费让房东同意,那样房东和租客都获益。

跟房东商议好租金、支付期这些后,还有一个事关“钱”的要点是,钱如何交给房东,也需要提早联系好,包含货币及支付方式。这一一部分,同学们也是和房东先协商好怎么给也有保证金怎样还,以防中后期产生矛盾。

常见问题:

1、看房子

重要的是,同学们一定要留意自身的生命安全,结伴而行看房子。还有一个情况是,如果是根据中介公司看房子,中介公司很有可能规定顾客签一张“睇楼纸”,其作用再由假如在A中介公司看过楼盘X,随后又根据B中介公司看过楼盘X,终同B签订了,A就可以拿着“睇楼纸”向顾客索取介绍费。因此同学们可以略微留意下,是记一下根据中介公司看了这些新楼盘,防止二倍提成。

2、签订

宣布签订时一定要小区业主自己和租客本人到场,假如房产证上有两个小区业主及其有多名租客,是都参加和签名。特别是在提示同学们,大伙儿一般全是同租啦,如果是一人先签订了,一定要还记得让同租的小伙伴们写一份书面形式的协议书这类,写好商谈好的房租这些事儿。以前就会有同学们在租赁期快完毕时被两位舍友以租贵了为由讹钱,两位舍友还危害不出钱得话说她是二房东状告法院,这方面大伙儿也必须慎重。

终另附你需要明白的香港租房子常见基本概念:

1.地产代理

便是人们所指的“租房中介”。香港的地产代理是持“车牌”入岗,遭受部门的管控,因此中介公司领域很标准。找中介公司的益处便是便捷及其各层面有确保,缺陷便是要交介绍费。假如确实想避开中介公司,有一个方法便是在网上找,有很多平台全是给予免佣的房屋出租信息的。可是要当心或许是中介公司假装的。假如要租本人的楼盘,在交费以前一定要细心核查本人的真实身份及其住宅的合理合法。

2.提成

即介绍费;在香港,租客一般必须交给地产代理首月租金的一半做为提成。

3.担保金

即保证金;在香港租房子,保证金一般为1-2个月的租金。

4.临时性租期

在小区业主和租客彼此明确买卖后,小区业主与租客必须签署临时性租期,租客与此同时付款小区业主期按金。一般来说,在签署临时性租期时,租客要交货押金及个月租金。与此同时小区业主将房屋使用权交由租客。以后小区业主和租客还需要签署宣布租期。


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